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Maison à vendre 5 pièces - 103,05 m2 VOUZIERS - 08

Ref : 16679

55 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Maison à vendre - 5 pièces - 103,05 m2 - Vouziers - 08 - CHAMPAGNE-ARDENNE
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Description

À VENDRE Immeuble à fort potentiel à Vouziers
Projet idéal pour investisseurs ou amateurs de rénovation

Situé au cœur de Vouziers, dans un cadre agréable et paisible, cet immeuble sur plusieurs niveaux représente une opportunité rare pour ceux qui souhaitent valoriser un bien à fort potentiel.
Détails du bien :

Rez-de-chaussée :
Un local commercial de 50 m², avec une belle façade et une visibilité optimale. Facilement transformable en appartement moderne selon la demande du marché.
Idéal pour créer un logement T2/T3 ou maintenir une activité pro.

1er étage :
Un appartement à rénover, parfait pour un projet locatif. Un vrai potentiel de rentabilité une fois les travaux réalisés.
Excellent rapport qualité/prix pour optimiser votre investissement.

2e étage Grenier aménageable :
Un grand espace sous combles, exploitable pour la création d'un nouvel appartement ou d'un duplex.
Surface supplémentaire = valeur ajoutée assurée !
Les atouts :

Multiples possibilités d'aménagement selon votre projet (résidence principale, location longue durée, meublée, saisonnière...)

Secteur calme, à proximité des commodités, idéal pour séduire futurs locataires ou occupants

Potentiel de revalorisation important après rénovation

Une vraie opportunité pour créer plusieurs lots rentables dans un immeuble à taille humaine.
Ne tardez pas ! Contactez-nous pour organiser une visite et révéler tout le potentiel de ce bien rare à Vouziers.

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Vue globale

  • Surface totale : 153,1 m2
  • Surface habitable : 103,1 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Séjour (22,1 m2)
    • Autre (36,9 m2)
    • palier (4,1 m2)
    • grenier (60 m2)
    • Debarras (4,1 m2)
    • palier (3,3 m2)
    • Chambre (11,6 m2)
    • Chambre (15,9 m2)
    • WC (1,2 m2)
    • Cuisine (3,9 m2)

À savoir

  • Taxe d'habitation : 602 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

passoireénergétiquelogement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)36111kWh/m2.ankg CO2/m2.an361 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 11

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Date du DPE : 28/08/2024

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Martinot Immobilier

CENTURY 21 Martinot Immobilier

CENTURY 21 Martinot Immobilier

9 rue des Elus

51100 REIMS

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Location Gestion
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