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Maison à vendre 4 pièces - 72,56 m2 VILLENEUVE LA GUYARD - 89

Ref : 19638

145 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Maison à vendre - 4 pièces - 72,56 m2 - Villeneuve La Guyard - 89 - BOURGOGNE
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Description

COUP DE COEUR - Maison 2 chambres + jardin non attenant - Villeneuve-la-Guyard :

Située au calme, à deux pas des commodités, venez découvrir cette charmante maison pleine de cachet, idéale en résidence principale comme un pied-à-terre.

Dès l'entrée, vous serez séduits par ses beaux volumes et son salon cathédrale avec cheminée, baigné de lumière, ouvert sur une cuisine conviviale. Une mezzanine surplombe l'espace de vie et offre un véritable cachet à l'ensemble.

La maison dispose de :
- 2 chambres dont une au rez-de-chaussée,
- une grande chambre palière à l'étage
- une salle d'eau avec WC
- une buanderie pratique
- une entrée
- un salon / salle à manger

A l'extérieur, vous profitez d'un jardinet avec terrasse directement accessible depuis le séjour, parfait pour vos repas.

Bonus : un jardin de 500m² non attenant, situé juste derrière la propriété, vous offre un véritable coin de nature, idéal pour potager, détente ou loisirs.

Villeneuve la Guyard : secteur recherché pour son calme et sa proximité avec les commerces, écoles, gare (direction Paris) et accès rapide à l'A5.

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Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 72,6 m2
  • Surface habitable : 72,6 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Chambre (22,9 m2)
    • Salle d'eau (3,1 m2)
    • Séjour (15,4 m2)
    • Cuisine (3,9 m2)
    • mezzanine (3,8 m2)
    • Entrée (3,5 m2)
    • couloir (5,9 m2)
    • Buanderie (4,5 m2)
    • Chambre (9,6 m2)

Équipements

Les plus

Général

  • Chauffage : Electrique
  • Cheminée, double vitrage, poutres
  • Clôture

À savoir

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

passoireénergétiquelogement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)75724kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 24

Logement à consommation énergétique excessive : classe G.

Date du DPE : 17/10/2023

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Martinot Immobilier

CENTURY 21 Martinot Immobilier

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60 rue Jean Jaurès

77130 MONTEREAU FAULT YONNE

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01 64 32 21 21
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Location Gestion
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