Maison à vendre 5 pièces - 122,97 m2 GUMERY - 10
194 000 €
- Honoraires charge acquéreur: 7,78 % TTC
- Prix hors honoraires: 180000€
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Description
Charme de l'ancien, confort moderne.
Située dans le charmant hameau de Cercy, à seulement quelques minutes de Nogent-sur-Seine, cette ancienne fermette pleine de caractère vous séduira par ses beaux volumes et son authenticité.
Offrant 150 m² de surface totale, elle comprend 3 grandes chambres, un salon lumineux, une cuisine conviviale, et une cave idéale pour les amateurs de vin.
Le bien s'accompagne d'une dépendance offrant de multiples possibilités (atelier, studio, rangement) ainsi qu'un double garage.
Vous profiterez également d'un terrain clos de 744 m², parfait pour la vie en plein air et les moments en famille.
Des prestations de qualité :
- Chauffage au gaz (citerne)
- Double vitrage sur l'ensemble de la maison
- Toiture reprise en 2018
- Volets roulants électriques centralisés.
Un cadre paisible à la campagne, tout en restant proche des commodités.
Une opportunité rare à ne pas manquer !
Localisation
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Vue globale
- Surface totale : 153,0 m2
- Surface habitable : 123,0 m2
- Surface terrain : 744 m2
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Nombre de pièces : 5
- Entrée (2,8 m2)
- Cuisine (18,4 m2)
- Salon (16,9 m2)
- ch1 (14,7 m2)
- Salle à manger (23,8 m2)
- Salle d'eau (3,8 m2)
- Couloir (4,3 m2)
- WC (1,1 m2)
- Palier (12,3 m2)
- ch2 (12 m2)
- ch3 (12,9 m2)
- Grenier (30 m2)
Équipements
Général
- WC séparés
- Chauffage : Gaz gaz citerne gaz
- Eau chaude : Ballon 200 l
- Double vitrage
- Clôture
À savoir
- Travaux récents : reprise toiture en 2018 : chevron et latte et tuiles
- Taxe foncière : 532 €
Les performances énergétiques
Date du DPE : 21/05/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2520,0 € et 3470,0 €, indexées à l'année 2023 (abonnements compris).
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Martinot Immobilier
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